推案量趨向集中化  大台北舊市區缺貨嚴重

發布日期2022/01/21 作者都更全都通新聞中心

2021年新建案市場推案量縮,受營造市場缺工、缺料,以及政策打炒房影響所及。(圖/資料照) 2021年新建案市場推案量縮,受營造市場缺工、缺料,以及政策打炒房影響所及。(圖/資料照)
2021年房市熱絡強強滾,總結北台灣新建案推案量卻是萎縮,甚至部分地區量縮減幅逼近7成,顯示新建案推案趨向集中化,部分地區缺少新建案的供給,導致買盤外溢至中古屋市。

根據住展雜誌統計,北台灣2021年全年累計推案量來到11,929億元,較前(2020)年減少約1,032億元,年減幅約8%。其中,大台北地區推案量縮幅度較高,台北市2021年推案量僅約2,804億元,新北市2021年推案量約4,483億元,較2020年少了700多億元、年減幅約14.6%。

住展雜誌研發長何世昌表示,即使2021年推案量縮,但仍超越2014年、成為史上推案量第三大的年度,綜觀新建案市場推案量縮的原因,除了政府打房挫低部份建商推案意願外,營造市場缺工、營造成本飆漲,還有建照塞車、預售屋買賣契約備查新制等因素,導致新建案公開釋出銷售的步調放緩。

進一步從區域來看,北市量縮幅度最劇烈的是士林區,案量年減逾350億元、年減幅逼近7成而推案量最少的則是內湖區,全年案量僅約60億元,創下近20餘年來低點,缺貨情況最為嚴重,買盤不僅流向中古屋,更外溢至汐止、南港等地,推升兩地住宅需求與房價。

新北市去年推案量前5大行政區,依序分別為新店、板橋、林口、三重、新莊,這5個行政區推案動能來自於重劃區,而5個行政區案量總合約2,802億元,占新北市2021年全年總量約6成3,顯示新北市案量分布極不均衡,大多數舊市區缺乏供給,想買新房子只能輾轉至重劃區。

桃園狀況與新北相當類似,桃園2021年推案量前5大行政區依序為中壢、桃園、大園、龜山、八德,上述5個區域案量總和約2,369億元,占桃園全年總案量約7成8。

何世昌分析,新北市與桃園市的新建案高度集中在新重劃區,而舊市區新供給少之又少,在這種趨勢引導之下,當地買得起新房子的民眾、或者外地客大量轉向新重劃區購屋,長久以往將使得城市軸心往新區移動,新重劃區發展量能依然強勁。