北市危老案破600件  都更審議祭新制拚加速

發布日期2022/01/03 作者都更全都通新聞中心

台北市超過40年的老屋,現今的數量占比已經來到66.29%,居六都之首,其中更有高達85.25%的建物屋齡超過30年,凸顯出老屋重建及整建維護刻不容緩,根據台北市建管處統計,自2017年危老條例施行以來,重建腳步快速轉動,截至目前為止危老重建計畫申請量701件,核准量更是突破600件。同時都市更新核定量亦再創新高,自2018年至2021年12月31日為止共核定更新擬訂案256件、變更案183件,共計439件更新案。

根據建管處統計分析,台北市核准的600件危老案,分布區域以中山區占14.15%最多,其次為士林區12.32%及大安區12.19%。基地面積最大案,位於信義區,面積為7,099㎡(2147坪),基地面積最小位於大安區,面積為69㎡(20坪),面積大小相差102倍。

至於容積獎勵項目,最多申請項目為老舊建築結構評估未達最低等級占100%最多,其次為耐震設計占85.83%、綠建築72.5%,智慧建築44%及無障礙設計28%,獎勵容積平均值為33.49%,而使用分區則以住宅區占63.62%最多,其次為商業區占29.93%及其他分區占6.45%。

在都市更新部分,都更處也統計近年核准情形,核定量亦再創新高,自2019至2020年每年平均核定擬訂案67件,變更案49件,為2018年的1.3倍!總計2018年至2020年12月31日止共核定擬訂案256件更新案,變更案183件,共計439件更新案,推估創造2.1兆不動產價值。

進入2022年新年度,台北市都更處也公告都更程序有加速審議精進的措施,包括三大面向:1.簡化劃定更新單元流程、2.提升審議效能、3.整合都更、都設審議書圖,雙委員會審議機制更順暢。例如簡化精進6樓以下建物都更程序,日後如同意比率達都市更新條例第22條或第37條規定,自劃單元得與事業概要或事業計畫一併辦理。

同時設置審議會專案小組,分擔審議會量能。將自劃更新單元、更新單元範圍疑義、同意書重複出具及撤銷、程序疑義及簡易變更等案件,於審議會專案小組討論,藉此將案件分流,使審議案件不塞車。上述相關規定將於2022年開始實施。