預售屋實登助攻  北部至少20案創天價

發布日期2021/11/30 作者都更全都通新聞中心

「蛋白都不蛋白了,大同區開出大安價!」過去,外界對預售案常笑談「開價嚇死人、成交笑死人」,如今現在房市交易的熱況是「成交氣死人」!根據研調機構統計,近期,北台灣至少有20餘個建案開價飆破當地新高,從北北桃竹與基隆都有天價案出現,台北市多在相對低價區段,新北、桃園與新竹則多在重劃區。

其中,以台北市高價案跳升幅度最為劇烈。根據住展雜誌統計資料顯示,北投復興崗稻香路一帶新建案成交價僅約45萬元/坪上下,開價多為5字頭,而「樹山丘」價位一口氣跳了多階直上7字頭;而臥龍街「潤泰大安富陽」平均開價105萬元/坪,並以不二價銷售,無論開價或成交價都突破天際。

由於臥龍街因多殯葬業,為大安區相對低價路段,近年推案多聚集於捷運麟光站周邊,成交均價為8字頭,從來沒有建案開價破百萬元以上。

大同區近期天價案也多到嚇人!捷運中山站聯開案「JR中山綻」,每坪開價130萬元至160萬/坪,均價145萬元/坪改寫大同區新高,價位更直追大安區。若扣除捷運聯開案不算,「太子華威」平均開價140萬元/坪,也是不遑多讓。

住展雜誌研發長何世昌表示,建案猛開天價,除了與景氣好、反映營造成本與通膨因素外,預售屋實價登錄助漲效果非常猛烈。這樣現象不只在台北市,新北市、桃竹新案開價創新高也蔚為風氣。

舉例來說,新北市新高價建案多出現於重劃區,如新店央北「聯上澐朗」漲到8字頭、板橋江翠北側「立信天禧2」首見7字頭、土城暫緩發展區「馥華城奕」與新莊北側知識產業園區「新潤莫內花園」直逼6字頭、八里台北港特定區「龍井天鑄」跳至3字頭。而泰山塭仔圳重劃區11月初「築億峰尚」平均開價50萬元/坪甫創新高,同月下旬「朗朗城心」又以54萬元/坪再改寫紀錄。

至於桃園,不論蛋黃、蛋白全面跳漲,如桃園小檜溪重劃區、中路重劃區、中壢過嶺重劃區、龜山A7重劃區、八德擴大重劃區,以及蘆竹A10重劃區,皆有建案衝破新高。

其中,A7和A10重劃區最為驚人。以首購族買盤居多的A7重劃區,一年前重劃區內建案普遍只賣2字頭,但今年新案價格開高、舊案價格紛紛調漲,其中「富宇哈佛苑」均價更由最初的35萬/坪一路漲至46萬元/坪。目前為開發初期的A10重劃區,去年新案開價2字頭已很驚人,今年Q3後新案開價一致飆上3字頭。

新竹縣市則是處於「三不五時就創新高」的狀態,最具代表性莫過於,關埔重劃區「豐邑一綻」每坪開價漲至65萬元至70萬元,不僅刷新史上新高,更是大新竹地區第一個開價觸及7字頭的建案。

何世昌表示,新一波價格暴漲潮從8月~9月間開始發動,自預售屋實登上路後,平價案幾乎都消失了,平價建商大舉跟進漲價,市場上只剩「有點貴」與「非常貴」兩種建案。
    
他分析,實價登錄本身具有「多頭助漲、空頭助跌」的特性,而今年房市是標準多頭格局,又讓相對高價的預售屋實登上路,助漲效果不言可喻。而且從近期觀察,新開賣的建案勇敢開高價,價位在短時間內快速墊上天際,這種漲法並不健康,可能會壓縮「主升段」的壽命,提醒業者不可掉以輕心。