城中城大樓將強拆 市府出資原址改建公園

發布日期2021/11/12 作者都更全都通新聞中心

高雄城中城大火事發後近一個月,市府決議原址改建為公園。

 

高雄城中城大火發生距今近一個月,對於城中城未來處置,高雄市政府召開說明會,由市長陳其邁親自對外說明表示,城中城大樓經3大公會聯合鑑定確定為危樓,有拆除之必要,將會依法公告強制拆除,大樓原址將興建公園,成為鹽埕舊城區新生的起點。

陳其邁說,為保障原住戶及所有權人之居住權及財產權,以公益性的跨區區段徵收方式,將城中城街廓改建為公園,而在七賢國中舊校址東側約1.2公頃做為區段徵收抵價地及社宅基地,讓無房無地的住戶可優先安置於社會住宅、有房無地者可以依重建造價領取救濟金,一坪11.4萬,並入住社會住宅。

至於土地所有權人則可選擇領取現金或配地在舊七賢國中,並再進行都更,可獲50%容積獎勵。

城中城成為公園的模擬圖,未來週邊大樓也將重整拉皮
據調查,城中城土地及建物所有權人共388人,其中有地有房者106位佔27%,有地無房者11人佔3%,有房無地者達271人佔70%,由於區段徵收針對建物採重建造價給予救濟,對於有房無地的所有權人較為優惠,至於土地所有權人則可以透過區段徵收選擇領取現金或領回位於七賢國中舊址的抵價地。

副市長林欽榮補充,目前市府各機關以專案方式整合分工策畫,讓鹽埕環境再生且兼顧公益性,除原址興建鄰里公園外,原址周邊相鄰建築物,市府亦將專案全額由市府負擔進行建築物牆面整維更新,以展現鹽埕風貌再生。另外,規畫在相隔400公尺的七賢國中舊址,做為公益性跨區區段徵收的抵價地配地以及興建600戶社宅基地,仍然維持原有的鄰里關係。

 

城中城大樓經高雄市土木技師、結構技師及建築師等3大公會聯合鑑定結果,建築物經火害後,已明顯影響結構物原有安全性,且耐震能力之PSERCB評估結果,耐震初評危險度分數R=82.49分,超過危險評估60分之標準,研判建築結構安全嚴重不足,耐震能力不符現行耐震規範。另外維生管線均已毀損不堪使用,基於公共安全,建議予以拆除。工務局將依鑑定結果,按建築法第81條及82條規定,公告強制拆除。

都發局在災後第一時間即透過「社會住宅包租代管」計畫,提供200餘戶物件,協助城中城住戶入住更安全平價的居住環境,目前已有35戶接洽租屋,9戶簽約入住。此外,也將於方案經由社會溝通後,即展開辦理都市計畫變更,將城中城現址變更公園,為發展密集的鹽埕地區增添綠意休憩空間,並與國家住都中心合作,在七賢國中舊址興建600戶社會住宅,優先供城中城無房屋所有權的住戶租住,並將於社宅設置日照中心等社福設施以供鄰里使用以及共享青創空間。

城中城經過火災後,已經明顯影響結構物原有安全性。
七賢國中舊址距離城中城400公尺,將採公益性跨區區段徵收作為社宅基地。