一銀重建案核准逾800億  解決住戶重建資金問題

發布日期2021/10/18 作者都更全都通新聞中心

房市熱度搶搶滾,都更及危老重建也推動如火如荼,第一銀行近期公布,截至9月底,累計核准都更及危老案件達122件,核准金額逾800億元。面對國內老舊房屋數量眾多,第一銀行董事長邱月琴表示,銀行不應該等災難發生了才幫助重建,而是在災難未發生前就予以協助,都更及危老可以照顧到許許多多的中產階級及弱勢族群。

據內政部統計資料,全台屋齡30年以上老屋超過450萬戶亟待更新,10年後屋齡30年以上老屋將增逾680萬戶。

推動老屋進行都更及危老腳步刻不容緩,提供重建資金援助更是重要環節之一。第一銀行表示,2009年正式成立都市更新部門,統籌信託處、東亞建經的專業人員,並輔以營業單位為融資申請及後續服務,組成一條龍的專業服務團隊。

國內建物普遍老舊,力挺都更及危老重建,第一銀行整成一條龍的專業服務團隊,截至9月底,核准金額逾800億元。(圖/截自google map)

其中,銀行融資業務扮演重建資金的主要供應者,信託機制則在於將都更案有關的財產權獨立出來,由受託人(信託銀行)控管,使都更案之完工可能性大為提升,如此銀行債權的還款來源將可更加確保。

透過第一銀行協助重建案例相當多,其中曾是921危樓的「尚華仁愛大樓」是知名經典案例,一銀為住戶量身定作融資架構,提供100%的融資額度協助重建。另外,水源路四、五期整宅予以住戶金融協助,讓住戶在重建期間不用擔心重建資金從何而來,新建房屋也順利從鴿子屋變身為千萬幸福宅。

一銀表示,為了力挺政府推動都更及危老重建,目前推出「都市危險及老舊建築物加速重建優惠貸款」(並納入新北市防災型都更),只要係屬都更危老重建需求者等,均可向第一銀行各營業單位申請貸款。

如是地主自建,比照自力更新最高提供全額融資協助;另若是建商與地主合建,則提供土融最高八五成、建融最高七成,優於一般土建融開發案之融資成數,也提供權變費用、拆遷、租金補助及相關保證金的週轉融資額度。

若借戶仍有其他資金需求,第一銀行可搭配第一金AMC提供額外融資成數,全力協助完成都更危老之重建。