危老政策發威!雙北推案量首度超車都更案

發布日期2021/09/16 作者都更全都通新聞中心

《危老條列》上路4年多來,政策持續發酵中,不僅申請案量倍數成長,反映在預售推案量上也出現轉折的驚人市況!根據《住展雜誌》統計,大台北地區截至9月15日為止,都更推案量約852億元,危老推案量則為854億元,危老推案量加速超車都更案,呈現翻轉的「黃金交叉」,顯見危老重建在民間熱絡的現況。

《住展雜誌》研發長何世昌表示,危老重建需要100%所有權人同意,但因容積獎勵明確、程序簡便等諸多優勢,已成為民間老屋重建的新寵,並且出現排擠效應,未來都更推案量能恐會遭危老逐漸侵蝕。

《住展雜誌》統計資料顯示,今年截至9月15日止,都更推案量約852億元,比去年同期(1,413億元)銳減近4成,全年推案量已篤定比去年衰退。然而,危老推案量卻蓬勃成長,近期在「序東騰」、「敦仰」等指標案接力開賣挹注之下,一舉推升案量至854億元。

綜觀危老案今年推案情形,台北市12個行政區中,每一個行政區都有危老案開賣。都更重建條例推行20幾年,才在2020年達到台北市「每區有新案」的成就,但危老卻只花了5年就解鎖這項成就。不僅如此,今年台北市所有行政區中,竟有高達9個行政區危老建案數高於都更建案數。

至於新北危老推案相對較少,但建案數量是年年增長,今年較特別的是,林口新市鎮出現首宗危老案「璞園‧學」,這可能是全台新市鎮第一件危老案。

何世昌分析,危老因容積獎勵明確、程序簡便快速、無最小基地面積限制,且整合鄰地又能獲得容積獎勵等諸多優惠條件,吸引民間大舉投入,所以推案量逐年成長。由於危老重建效率極快,甚至出現部份已整合完成的都更案「棄都更轉危老」,都更推案量能明顯遭受危老排擠,二者的天秤逐漸往危老傾斜。

不過,儘管危老推案量稍微超過都更,但何世昌認為,北市指標都更大案如「元利森活莊園」、「Diamond Tower鑽石塔」能夠陸續開賣的話,都更推案量將可反敗為勝,今年都更推案量還能暫時保持領先。