百億大案下半年齊發  都更案占大宗!

發布日期2021/09/01 作者都更全都通新聞中心

疫情趨緩,建商看好房市需求回溫,今年下半年重量級的百億大案將傾巢而出!據統計,北台灣即將開賣的百億級指標案高達9個,其中多達7個屬於都更大案,總案量逾1,500億元,預料銷售成績好壞,將是未來市場的觀察指標。
根據《住展雜誌》統計,北台灣即將開賣的9個百億級指標案,包括松山「敦仰」、大安「Diamond Towers鑽石塔」、文山「元利森活莊園」、新店「聯上澐朗」板橋「新美齊画世代」、土城「大同莊園Ⅲ」、基隆中山「新橫濱」與竹縣「愛山林寶山案」,總案量超過1,500億元。

其中,都更大案是一大焦點。北市「敦仰」、「Diamond Towers鑽石塔」規畫為豪宅案,前者為正對敦化北路樹海第一排,原為「蘇黎世產險大樓」,後者位於SOGO商圈,為原先正義國宅都更案,之前招攬新光三越進駐,引起外界關注。另外,新北市的「新美齊画世代」和「大同莊園Ⅲ」兩案則是規畫一般二至四房產品。

住展雜誌研發長何世昌分析,從百億級建案規劃產品來看,大多數建案都規畫中、大坪數,30坪以下房型比例少了許多。建商好看換屋族群需求上升,不僅小宅比例變少,連低首付方案也快速消失當中,大多數百億級建案都沒有低首付方案。

唯有一案為基隆「新橫濱」,是這一波百億案推案潮中唯一主打低首付的建案,號稱首付只需56萬元起,先開出「上野」、「星野」等兩區,總戶數逾千戶,另一個造鎮是「愛山林寶山案」,主要跟上台積電寶山廠擴廠題材,為寶山第一個造鎮案、也是寶山開發規模最大的建案,可視為竹科效應的延伸版。

何世昌表示,今年7月底防疫警戒降級之後,遞延性買盤已陸續回籠,房市需求逐漸回復正常,建商推案力道大舉擴張,接下來到年底前房市可望愈來愈熱。

對於9大百億級建案案量是否顯得龐大?但何世昌認為,由於5月本土疫情爆發後,營建業勞動力短缺問題惡化,有些建商即使買到土地卻無法動工,預估今年整體房市供給量仍較去年減少,尚未浮現供給過剩的疑慮,多頭格局依然穩健。