免費輔導成立管委會 補助項目最高1000萬元

發布日期2021/05/21 作者都更全都通新聞中心



隨著時間老屋年齡增加,全台目前逾30年老屋已經多達430萬戶,將近49.2%比例,其中又以北市老屋比例增速最快,占高達70%,戶數達63.4萬,為了解決老屋衍生的居住問題,北市府多管齊下,除了都更危老重建之外,同時也鼓勵社區成立管委會有利申請補助,可以改善外牆斑駁磁磚剝落、環境窳陋等居住問題。
自6月起,北市建管處將舉辨5場說明會輔導社區成立管委會。
台北市建管處表示,老舊社區若缺乏管理,常見樓梯間及走廊堆置雜物、外牆斑駁磁磚剝落、水塔乏人清洗、相關設備毀損故障、環境窳陋髒亂等情形,不僅環境髒亂不堪、居住品質低落,更潛藏公安隱憂。

有鑑於此,對於民國84年6月27日以前領得使用執照的7層以上公寓大廈,如果未成立管理組織,目前北市府將免費協助輔導成立管理委員會,自即日起至10月29日為止。主要輔導項目包括「公寓大廈法律諮詢」、「召開區分所有權人會議」、「成立管理組織」及「完成公寓大廈組織報備」等內容。

建管處處長劉美秀表示,公寓大廈如果成立「管理委員會」並完成報備程序,即發給「公寓大廈管理組織報備證明」,獲此證明足以表徵管委會係合法成立,也可確保住戶權益並提升生活品質,還有3大效益:

1.社區財務管理健全有保障

公寓大廈成立「管理委員會」並完成報備程序,可以用管委會的名義申請開設銀行帳戶,避免將社區經費存放於個人戶頭、免納所得稅。此外,管委會必須依法定期公告財務,讓全體住戶知道社區經費的收支狀況,讓財務管理健全有保障。

2.市府提供多項獎勵與補助

老舊公寓大廈成立管理組織後,可依規定申請共用部分的修繕更新補助(最高補助49%,並視社區規模大小,補助上限10至20萬元),以提升居住品質與安全。此外,社區重大修繕之補助項目,還包括老舊公寓增設電梯(補助上限220萬)、綠屋頂及綠能社區改造(補助上限300萬)、外牆整新修繕(補助上限1000萬)、耐震能力階段性補強(補助上限450萬)等。

3.社區公共事務有人統籌管理

管委會包辦社區各種大小事,猶如社區住戶的保母。一個好的管委會承攬多項功能,例如承擔社區共用部分管理、維護、修繕責任,解決共有資產保管使用等公共事務、統籌辦理消防設備檢修及公共安全檢查申報、便於製訂規約及各項管理規章、第一時間接獲市政府的各項新興措施及福利補助等訊息。

對公寓大廈成立管理組織有意進一步了解,北市建管處也將於6月11日(五)、6月23日(三)、7月2日(五)、7月23日(五)及8月3日(二)的下午13:00至16:30,分別於行孝區民活動中心、大同區公所、民政局NGO 會館、地政講堂及市立圖書館總館,舉辦5場次法令說明會,每場限額50名。