戴雲發
Alfa Safe建築系統創辦人、建築安全履歷協會創會理事長。
近20餘年來提倡建築安全，投入耐震系統工法研發，榮獲經濟部頒定國家發明創作獎金獎，致力於推展都市更新及危老重建，打造可以傳承百年的傳家厝。
過去擔任建築經營協會理事長、消費者文教基金會房屋委員會召集人以及「國家卓越建設獎」評審委員會 施工品質類評審委員。
【社團法人建築安全履歷協會】http://www.dyf.com.tw/city.php
老屋要重建還是拉皮？- 必須先確認結構是否安全
房子跟人一樣，年紀大了，房屋結構也會跟著「老化」，房屋內部的混凝土承重與耐震能力，也會隨著歲月而逐漸弱化，有些民眾會選擇將屋齡高的老屋重新整修，包括外牆拉皮、內部重新裝潢等，但須注意的是，雖然整修後外表看上去新穎，但實際屋齡和房屋結構並沒有因此改善。尤其台灣早期施工品質、混凝土施做品質較差，當混凝土孔隙多時，接觸到空氣面積大，混凝土中性化程度速度變快，將會影響鋼筋混凝土結構耐久性。
「社團法人建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發建議，房子進行拉皮的前提，必需事先確保房屋結構安全無虞之下，才可進行，應先找結構相關技師檢測房子主體結構的安全性，先就有安全疑慮的部分，進行結構上的補強，其次才講究外觀，倘若結構已老化到無法補強，建議直接進行都更危老重建，而不是繼續花大錢修復外牆。
台灣目前不僅人口出現老齡化趨勢，高齡化房子更是比比皆是。所謂的建築外觀拉皮，係指針對房屋外部以水泥、磁磚或大理石重新整理，可美化整體市容、提升建築物附加價值、延長房屋的使用時間及降低公共危害的產生（譬如外牆磁磚掉落）。
不過，房子的居住使用期限，跟施工、建築設計品質有相當大關係，但多數50年以上的老屋，因年代久遠，施工品質無法得知。部分民眾為了將「房價增值」進行建物改造，並沒有重新檢測建物結構安全，民眾在挑選或購買中古屋時，必須留意這種穿了新衣的老舊公寓，可能耐震力不如新建築，新穎的外觀也易讓人忘了高齡可能隱藏的危機。
雖然建物的施工品質，並不一定能從肉眼判斷，但如果建築的外牆有斑駁、混凝土剝落的情形發生，建議就要特別注意，至於管線老舊、壁癌、漏水等會影響到居家安全與居住健康的問題也不容忽視，而老屋內部翻修時也不要過度裝潢，過度裝潢反而會增加後續修繕的難度。
▌大樓外牆磁磚掉落不僅影響整體市容，更可能造成用路人的生命安全。
如果房子本體結構就有問題了，那還應該繼續拉皮嗎？
以台北市為例，有許多老舊房子已有梁柱過小、鋼筋爆裂的安全問題，這時就不應該視而不見美化房子，應該朝都更危老重建方向努力，而不是繼續花大錢修復外牆。結構不安全的老屋皆應考慮重建，千萬不要為了多一分利益而僵持不下，此時最重要絕對是考量居住的安全性。
戴雲發創會理事長提醒，屋齡30年以上的房子，耐震能力相對較差，不管是外觀拉皮還是室內翻修裝潢，務必要先請結構相關專業技師重新評估房子本身的耐震力，查看是否確實符合現行法規規範，先花點小錢確保結構安全無虞，大錢裝修才不會白做工哦！
「社團法人建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發建議，房子進行拉皮的前提，必需事先確保房屋結構安全無虞之下，才可進行，應先找結構相關技師檢測房子主體結構的安全性，先就有安全疑慮的部分，進行結構上的補強，其次才講究外觀，倘若結構已老化到無法補強，建議直接進行都更危老重建，而不是繼續花大錢修復外牆。
台灣目前不僅人口出現老齡化趨勢，高齡化房子更是比比皆是。所謂的建築外觀拉皮，係指針對房屋外部以水泥、磁磚或大理石重新整理，可美化整體市容、提升建築物附加價值、延長房屋的使用時間及降低公共危害的產生（譬如外牆磁磚掉落）。
不過，房子的居住使用期限，跟施工、建築設計品質有相當大關係，但多數50年以上的老屋，因年代久遠，施工品質無法得知。部分民眾為了將「房價增值」進行建物改造，並沒有重新檢測建物結構安全，民眾在挑選或購買中古屋時，必須留意這種穿了新衣的老舊公寓，可能耐震力不如新建築，新穎的外觀也易讓人忘了高齡可能隱藏的危機。
雖然建物的施工品質，並不一定能從肉眼判斷，但如果建築的外牆有斑駁、混凝土剝落的情形發生，建議就要特別注意，至於管線老舊、壁癌、漏水等會影響到居家安全與居住健康的問題也不容忽視，而老屋內部翻修時也不要過度裝潢，過度裝潢反而會增加後續修繕的難度。
如欲將屋齡高的中古屋進行翻修，該怎麼做？
一般民眾可先使用內政部營建署提供的「住宅自主健康檢查手冊」，勾選「平常屋況」、「柱子」、「樑」、「牆」、「樓板」的實際情況，再依勾選結果確認住宅是比較需要重新粉刷或部分改善的「儘速維修」，或是結構安全可能有問題的「儘速檢查」，而台灣各地結構安全相關技師公會都有提供房屋結構檢測相關服務，如果檢側後僅是小受損，可以做簡單補強，不過仍建議一定屋齡的老屋其水電管線應全部更新再進行拉皮；如果結構受損情形已經達到地震時可能危害生命安全的情況，建議不要再花大錢做建築外觀修復並不符合經濟效益，可以直接考慮進行都更危老重建，讓建築物達到真正的安全。
▌大樓外牆磁磚掉落不僅影響整體市容，更可能造成用路人的生命安全。如果房子本體結構就有問題了，那還應該繼續拉皮嗎？
以台北市為例，有許多老舊房子已有梁柱過小、鋼筋爆裂的安全問題，這時就不應該視而不見美化房子，應該朝都更危老重建方向努力，而不是繼續花大錢修復外牆。結構不安全的老屋皆應考慮重建，千萬不要為了多一分利益而僵持不下，此時最重要絕對是考量居住的安全性。
戴雲發創會理事長提醒，屋齡30年以上的房子，耐震能力相對較差，不管是外觀拉皮還是室內翻修裝潢，務必要先請結構相關專業技師重新評估房子本身的耐震力，查看是否確實符合現行法規規範，先花點小錢確保結構安全無虞，大錢裝修才不會白做工哦！
戴雲發Profile
Alfa Safe建築系統 創辦人
社團法人建築安全履歷協會 創會理事長
社團法人中華民國建築經營協會 理事長
中華民國消費者文教基金會房屋委員會 召集人
「國家卓越建設獎」評審委員會 施工品質類評審委員
